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パフォーマンスレビュー

不動産ポートフォリオ

 

パフォーマンスレビュー

　  第１期 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■第1期年度末　<平成18年2月15日〜平成18年8月31日> 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 項目/物件（略称） 神戸 新浦安 なんば アリビラ 合計 　 　
　  客室稼働率（％） 80.0% 84.3% 80.8% 82.9% 82.4% 　 　
　  ADR（円） 14,869 18,994 10,023 29,516 19,334 　 　
　  RevPAR（円） 11,925 16,116 8,114 25,077 16,192 　 　
　  総売上（百万円） 3,391 3,524 1,007 3,560 11,482 　 　
　   - 宿泊部門 860 1,782 454 2,154 5,249 　 　
　   - 飲料部門 2,293 1,428 72 1,061 4,854 　 　
　   - 物販部門 86 53 - 257 397 　 　
　   - テナント部門 34 144 451 - 629 　 　
　   - その他 118 117 30 88 354 　 　
　 　GOP （百万円） 669 946 603 1,310 3,528 　 　
　 注）　　賃借人より提供を受けた監査済みの数値を記載しております。 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■第1期物件別月次データ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■神戸メリケンパークオリエンタルホテル 　 　 　 　 　
　 項目/年月 2005年9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 　
　  客室稼働率（％） 74.9% 86.4% 76.4% 85.9% 64.6% 80.2% 　
　  ADR（円） 15,555 14,689 14,842 17,136 13,436 12,208 　
　  RevPAR（円） 11,653 12,698 11,345 14,720 8,682 9,788 　
　  売上高（百万円） 586 713 681 711 430 461 　
　 項目/年月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 　
　  客室稼働率（％） 81.9% 62.5% 81.9% 71.4% 80.7% 97.6% 　
　  ADR（円） 14,123 15,869 15,474 13,668 14,483 16,809 　
　  RevPAR（円） 11,573 9,926 12,673 9,754 11,694 16,413 　
　  売上高（百万円） 555 512 610 461 498 517 　
　 注） 2006年5月29日から7月13日まで12階客室38部屋及び、2006年6月5日から7月6日まで13階客室34部屋の改装工事を実施しております。なお、改装工事の対象となった12階客室38部屋及び13階客室34部屋は、各改装工事月（5月度から7月度）の客室稼働率の計算上、各期間の販売可能客室数に含まれております。 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■新浦安オリエンタルホテル 　 　 　 　 　 　
　 項目/年月 2005年9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 　
　  客室稼働率（％） 87.7% 89.8% 87.5% 78.6% 74.9% 82.2% 　
　  ADR（円） 17,701 18,385 17,287 19,318 14,510 13,292 　
　  RevPAR（円） 15,530 16,513 15,130 15,183 10,875 10,921 　
　  売上高（百万円） 512 609 555 560 436 410 　
　 項目/年月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 　
　  客室稼働率（％） 96.1% 78.5% 80.8% 75.1% 78.9% 91.4% 　
　  ADR（円） 20,095 18,175 19,731 15,123 18,610 24,731 　
　  RevPAR（円） 19,320 14,276 15,948 11,364 14,679 22,607 　
　  売上高（百万円） 654 503 549 441 535 625 　
　 注） 2006年6月4日から6月22日まで10階客室54部屋及び、2006年6月25日から7月12日まで9階客室54部屋の改装工事を実施しております。なお、改装工事の対象となった10階客室54部屋及び9階客室54部屋は、各改装工事月（6月度及び7月度）の客室稼働率の計算上、各期間の販売可能客室数に含まれております。 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■なんばオリエンタルホテル 　 　 　 　 　 　
　 項目/年月 2005年9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 　
　  客室稼働率（％） 94.3% 76.8% 82.4% 74.7% 74.1% 66.7% 　
　  ADR（円） 8,461 9,437 9,469 10,218 9,365 9,246 　
　  RevPAR（円） 7,979 7,245 7,799 7,629 6,941 6,167 　
　  売上高（百万円） 166 159 158 159 143 127 　
　 項目/年月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 　
　  客室稼働率（％） 77.6% 79.3% 78.7% 77.9% 84.7% 94.3% 　
　  ADR（円） 9,907 9,795 10,530 9,551 9,612 10,773 　
　  RevPAR（円） 7,690 7,764 8,291 7,441 8,145 10,155 　
　  売上高（百万円） 153 150 157 147 158 178 　
　 注） 2006年1月30日から2月17日まで8階客室43部屋及び、2006年2月13日から3月3日まで7階客室43部屋の改装工事を実施しております。 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 ■ホテル日航アリビラ 　 　 　 　 　 　
　 項目/年月 2005年9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 　
　  客室稼働率（％） 91.9% 91.3% 79.2% 66.4% 62.8% 80.0% 　
　  ADR（円） 25,381 18,255 17,246 22,353 21,104 16,719 　
　  RevPAR（円） 23,320 16,663 13,665 14,850 13,248 13,377 　
　  売上高（百万円） 496 439 369 381 343 326 　
　 項目/年月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 　
　  客室稼働率（％） 79.7% 77.5% 76.6% 80.0% 90.4% 91.7% 　
　  ADR（円） 20,735 20,327 26,528 21,491 38,770 54,470 　
　  RevPAR（円） 16,521 15,757 20,326 17,189 35,056 49,937 　
　  売上高（百万円） 427 398 465 408 724 966 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 注記： 　 　 　 　 　 　 　 　
　 1． 各月の数字については賃借人より提供を受けた数値を記載しております。なお、2005年11月から2006年2月までの分については、監査等の手続を経ていない参考数値になります。それ以外の数値については監査済の数値となります。 　
　 2． 2005年9月、10月の数字については、既に目論見書に記載されているデータとなります。 　 　
　 3． 2006年2月の数字については、1ヶ月のデータとなります。なお、JHR取得後2月15日から同28日までの 　
　 　 データは以下の通りとなります。 　 　 　 　 　
　 　 ・　神戸ﾒﾘｹﾝﾊﾟｰｸｵﾘｴﾝﾀﾙﾎﾃﾙ：　客室稼働率 86.8%、ADR 12,173円、RevPAR 10,566円、売上高 239百万円
　 　 ・　新浦安ｵﾘｴﾝﾀﾙﾎﾃﾙ：　客室稼働率 94.0%、ADR 13,117円、RevPAR 12,328円、売上高 217百万円 　
　 　 ・　なんばｵﾘｴﾝﾀﾙﾎﾃﾙ：　客室稼働率 63.1%、ADR 9,911円、RevPAR 6,258円、売上高 64百万円 　
　 　 ・　ﾎﾃﾙ日航ｱﾘﾋﾞﾗ：　客室稼働率 85.4%、ADR 16,720円、RevPAR 14,280円、売上高 172百万円 　
　 4． ADR ：平均客室販売単価 (Average Daily Rate) をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サービス料を除きます。）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。 　
　 5． RevPAR ：販売可能客室数当たり宿泊部門売上（Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計を同期間の販売可能客室数合計で除したものをいい、ADRと客室稼働率の積にて計算される数値と同値となります。 　
　 6． 客室稼働率については小数点第2位を、ADR、RevPARについては小数点第１位を四捨五入して記載しています。売上高については、百万円未満を四捨五入して記載しています。 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

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