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運営管理に関する成長戦略
変動賃料の導入（ホテル業績向上の成果の享受）
本投資法人は賃貸借契約において可能な場合には固定賃料に加えて変動賃料を導入します。
運営のパフォーマンスのモニタリング
賃貸借契約において変動賃料を導入する場合、本投資法人はホテル賃借人に対しホテル運営収支等について一定の報告義務等を課し、その内容が充実したものとなるようホテル賃借人と交渉を行います。これにより、本投資法人の賃料収入に大きな影響を与えることとなるホテル賃借人によるホテル運営のパフォーマンスについて、資産運用会社が一定の範囲でモニタリングすることが可能になります。
包括的かつ戦略的な資本的支出
資産運用会社は、ホテル賃貸借契約上賃貸人の負担となる資本的支出を、ホテルの資産価値維持のみならず、競争力向上を目的として積極的に行うことを検討し、資産価値の向上に努めます。また、新たな資本的支出による設備を活用した新たな運営システムやサービスの付加による競争力の向上について、ホテル賃借人からの要望、提案の検討を行います。
ホテル賃借人による優れた運営支援会社の活用
2007年2月15日現在における取得資産7物件のホテル賃借人及びホテル運営支援会社の状況は下表のとおりです。
| ホテル名 | ホテル賃借人 | ホテル運営支援会社 |
| 神戸メリケンパーク オリエンタルホテル |
株式会社 ホテルマネージメントジャパン |
アーコン・ホスピタリティ株式会社 |
| オリエンタルホテル 東京ベイ |
株式会社 ホテルマネージメントジャパン |
アーコン・ホスピタリティ株式会社 |
| なんば オリエンタルホテル |
株式会社 ホテルマネージメントジャパン |
アーコン・ホスピタリティ株式会社 |
| ホテル日航アリビラ | 株式会社 ホテルマネージメントジャパン |
株式会社ＪＡＬホテルズ |
| 奈良 ワシントンホテルプラザ |
ワシントンホテル株式会社 | （該当ありません） |
| 博多中洲 ワシントンホテルプラザ |
ワシントンホテル株式会社 | （該当ありません） |
| ダイワロイネットホテル 秋田 |
ダイワロイヤル株式会社 | （該当ありません） |
株式会社ホテルマネージメントジャパン（「HMJ」）の概要
- ホテル賃借人として2005年8月29日付（株式の100％をGSグループが保有）で設立
- GSRJLより3名の取締役が出向、不動産事業・ホテル事業に幅広い経験を重ねた者により取締役会を構成
アーコン・ホスピタリティ株式会社（「アーコン・ホスピタリティ」）の概要
- ホテル運営支援業務に特化することを目的として2003年1月設立（GSRJLの100％子会社）
- 国内外のホテルにおいて戦略策定・実行、運営改善等のオペレーション実務に携わった者により構成
- 2006年12月末日現在、従業員30名（うち12名は経営中枢を担うプロフェッショナル職）
- 12名のうち5名は米国コーネル大学ホテル経営学部において学士もしくは修士を取得 - ヒルトン・インターナショナル、ウェスティンホテル等のホテル企業やアーサー・アンダーセン、KPMG等のコンサルティング会社等での実務経験者により構成
詳細は「IRライブラリー」内の「有価証券報告書 第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 （1）投資方針 2 成長戦略」の（ロ）をご参照ください。
