about JHR
運用の特色
1.優位性のある物件の選定
ハード面において優れたホテルの選定本投資法人は、ホテルとして中長期にわたり優位性を持つと考えられる立地に恵まれた物件の中から、その生み出すキャッシュ・フロー、賃料収入の予想及びそれに基づく収益価格等を総合的に検討及び判断して、投資対象たる物件を選定します。
2.優れた運営能力を有するホテル賃借人・ホテル運営支援会社を擁する物件の選定
ソフト面において優れたホテルの選定本投資法人は、ホテル運営につき競争力のあるホテル賃借人に対し、保有物件を賃貸します。また、ホテル賃借人がホテル運営に対する高度なノウハウの提供、現場におけるキーパーソンである優秀な支配人の派遣、ブランド価値の付与等を行うことができる有力なホテル運営支援会社を擁している場合には、当該ホテル運営支援会社の運営能力等についても検討します。
3.固定賃料・変動賃料の戦略的な組み合わせ
ハード・ソフト面の優位性が生み出すホテルの収益向上の成果享受を目指す本投資法人は、固定賃料・変動賃料を戦略的に組み合わせることにより、固定賃料を通じて安定した収益を確保しつつ、変動賃料によりホテルの収益向上の成果を本投資法人が享受できることを目指します。
詳細は「IRライブラリー」内の「有価証券報告書 第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 1 投資法人の概況 （2）投資法人の目的及び基本的性格 2 本投資法人の特色」をご参照ください。
